“政策大礼包”来了！证监会优化5项措施，上市房企再融资通道重启！龙头连续

证监会决定恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

日前，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。

证监会表示，房地产市场平稳健康发展关系金融市场稳定和经济社会发展全局证监会将坚决贯彻落实党中央，国务院决策部署，积极发挥资本市场作用，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加强权益补充，促进房地产市场盘活存量，防范风险，转型发展，更好服务和稳定宏观经济市场证监会决定调整优化股权融资五项措施，即日起实施

一是恢复涉房上市公司兼并重组及配套融资允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象必须是房地产行业上市公司允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买住房相关资产，发行股份购买资产时，可募集配套资金，募集资金用于存量住房相关项目，支付交易对价，补充流动资金，偿还债务等，不能用于收购土地拍卖，开发新建筑等建筑等与房地产密切相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策，支持同行业，上下游整合

二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资允许上市房企私募再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与保交房保民生相关的房地产项目，保障性住房建设，棚户区改造或旧城改造拆迁安置房，符合上市公司再融资政策要求的流动资金补充和债务偿还等其他涉及房企的上市公司允许再融资，再融资募集的资金需投入主业

第三，调整完善房地产企业境外市场上市政策与国内a股政策一致，恢复主营业务为房地产的h股上市公司再融资，其他主营业务为非房地产业务的住房相关h股上市公司的再融资

四是进一步发挥REITS在盘活房企存量资产中的作用会同有关方面，加大力度推动保障性租赁房REITs正常发行，努力打造REITs市场租赁房板块鼓励优质房地产企业以仓储，物流，产业园区等符合条件的资产为基础发行基础设施REITs，或作为上市基础设施REITs的扩展资产

第五，积极发挥私募股权投资基金的作用开展房地产私募股权投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立房地产私募股权投资基金，引入机构资金，投资现有住宅地产，商业地产和基础设施，推动房地产企业盘活经营性地产，探索新的发展模式

房地产政策利好频出。

板块最近涨的很快。

近期，房地产融资三支箭接连发出，为房地产市场的复苏和发展提供了巨大支持信贷工具，债券融资工具，股权融资工具并称为支持民营企业融资的三支箭

11月以来，支持房地产企业融资，增强保底交房支持力度等利好政策频出日前，央行，银监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序，积极提供保交楼金融服务，积极配合受困房地产企业风险处置等六个方面对房地产企业提供支持此外，上周，六大国有银行向18家房地产企业提供了总额超过万亿元的意向信贷额度，房地产企业的信贷融资有望改善

在政策利好的影响下，11月，房地产成为31个申万行业中反弹最快的行业行业指数20个交易日上涨20.37%，跑赢上证综指14个百分点行业内超过半数股票涨幅超过15%CCCC地产和新城控股表现最好，分别上涨66.05%和61.79%

多渠道资本加仓房地产行业上市公司

房地产板块表现强劲，多渠道资金增加了行业上市公司的持仓据时代数据报统计，11月以来，地产板块北方资本股份累计增持2.28亿股，10家房企股份增持超千万股10月A日金科和荣盛发展当月增持超过18%

除了北上资金，杠杆资金也迅速流入房地产领域本月以来，全板块净买入1.53亿元保利发展，三湘印象和招商蛇口净买入额最高，分别为4.21亿元，2.03亿元和1.17亿元

日前，保利发布公告称，将于11月29日至11月30日发行25亿元中期票据，其中品种一初始发行规模为20亿元，品种二初始发行规模为5亿元发行人计划将本期中期票据募集的25亿元用于项目开发建设

值得注意的是，11月以来，北向资金，杠杆资金和主力资金同时净流入的上市公司只有两家，分别是中南建设和田健集团，月内分别上涨23.15%和13.62%。

中南建设本月分别获得主力资金和杠杆资金净买入2965.86万元和7028.33万元与此同时，北方资本增持1000多万股公司半年报公告显示，面对市场冲击，公司坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战，努力实现稳健发展截至2022年6月末，公司有息负债511.7亿元，较2021年末减少109.4亿元有息负债占年度经营规模的比例继续保持行业最低水平