7月份北京二手房挂牌及成交量上涨降价房源是成交主力

走出了5月的最低点，却未能再现3月的小阳春针对目前北京二手房的回暖信号，多位业内人士对《证券日报》记者表示，整体来看，市场处于平稳复苏中

与6月份相比，无论是看房数量还是新房数量都在增加，看房活动也逐渐趋于常态化，市场活跃度有所上升，但买卖双方都有所克制麦田分析师表示，从议价空间来看，环比有所下降可见业主对市场保持一定的预期，导致双方博弈加剧

二手房市场的活跃程度，从记者经常在小区遇到经纪人带客户看房就可以看出来。

我们平台7天内人均看了10组，比5，6月份高出不少一位中介机构人士对《证券日报》记者表示，目前购房者的活跃度比较高，即使成交周期与之前相比没有太大波动，但入市热情有所增加

今年三四月份的时候，交易还挺火爆的当时新上市的房子价格较高，业主心理价位高6月份市场议价空间较大，成交量和交易量较低，导致业主进入7月份后主动降价首创置业区域经理刘建东告诉《证券日报》记者，回龙观板块约90%的房子都降价了总体来看，房屋降价仍是成交主力

5月份，某小区一套房价格555万元到了6月，业主把价格降到了540万元日前，房子以520万元成交，比原报价低了35万元刘建东表示，统计显示，7月18日至7月31日，北京二手房商圈价格变动前20名中，单套降价幅度在5万元以上，最高一套降价幅度超过100万元，涨价房源中，单套涨价房源全部超过4万元，高涨价房源超过70万元

总体来看，7月份成交量较大的小区，房价普遍下降7%至10%刘建东直言不讳

据5安居客房地产研究院统计，4—7月，北京二手房挂牌均价分别为59076元/平方米，59659元/平方米，59253元/平方米，58988元/平方米与6月份相比，7月份，二手房挂牌均价下降0.4%

对此，上述麦田房产分析师认为，北京楼市价格支撑足够，二手房价格总体平稳但从历史上看，12000多套的月成交量并不高，市场还处于修复期

中原地产首席分析师张大伟也表示，7月份以来，二手房市场已经企稳，但12000多套的成交量仍处于低位，市场处于分化状态少数热点相对稳定，但多数成交缓慢另有市场人士向《证券日报》记者透露，部分区域新房入市带来大量客户因为二手房所见即所得的特点，部分买家会转战二手房，近期同类板块成交量较高

更重要的是，在刘建东看来，当前二手房交易中有新现象值得关注。

一是二手房联动交易现象增多在一些区域市场，如北京回龙观，超过60%的交易来自置换需求

第二，一些换房的业主敢在卖房前下单购买，这种情况很久都很难见到之前市场的不确定性高，需要换房的业主都不敢先交定金再卖房但从目前的市场表现来看，先买后卖的交易比例在增加，约占置换需求的40%

展望后市，58安居客房产研究院分院院长张博预计，未来北京二手房交易量将稳中有升，房价变化不大预计在相对宽松的信贷政策下，市场回暖力度将会加强，全年月度成交量峰值有望出现在金九银十期间