中国发布住宅项目新规范4层及以上新建住宅须设置电梯

记者3月31日从中国住房和城乡建设部获悉，为适应民众提升居住品质的需要，国家标准《住宅项目规范》发布，将于今年5月1日实施。新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

分析认为，随着中国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大的提高，对住宅品质提升有了更高的需求。新规范结合中国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新标准的发布，将激发人们改善住房的愿望，促进换房需求。

他表示，2023年以来，新建商品房市场已经由改善性购房需求主导，但符合这类需求的房源比较少。新标准发布后，相当于把住房消费的底线标准拉高了，标准更高的产品供给会产生示范效应，从而带动换房需求。同时，这也会让市场上的产品供给更加多元多样，可供选择余地更大。