李宇嘉解读广州楼市松绑限价：销售一定能够上来，楼市能否起来关键看刚需

9月8日，据财新网报道，多名业内人士透露，广州已于近期悄然取消楼盘限价。“项目开盘前，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。”一名熟悉政策的人士称，“现在开发商可以自行决定价格，可涨可跌。”

9月9日晚间，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在百度《商业启示录》直播中表示，限价松绑叠加“认房不认贷”，广州是一线城市、热点城市中松绑力度最大的。

“原来广州既限涨，也限制下跌。”李宇嘉指出，近期主要是限制下跌，以前跌幅超过15%不允许备案，需要重新走备案流程，而且流程漫长，这就造成开发商资金链紧张。

在他看来了，只要放开价格，销售一定能够上来。“现在很多买房人还是价格敏感型，阻碍他们购买的最根本因素就是价格“。

李宇嘉补充称，取消限价不仅仅是针对限跌，也包括限涨，”现在放开限价了，中心区很多好的改善楼盘原来不能备案到6万，现在可以备案到6万“，反映了当下市场两极分化非常严重。

广州8月30日推出“认房不认贷”，其他一线城市迅速跟进。值得注意的是，广州首付比例、房贷利率也有调整。首套房利率下调到LPR减10个基点，比原来低10个基点；二套房首付比例从原来的70%降到40%，利率由原来的LPR加60个基点，下调到LPR加30个基点。李宇嘉分析，政策既鼓励换房需求，也鼓励买第二套的需求，这样的政策是空前利好。

李宇嘉指出，广州的政策会带动两部分需求，一部分换房需求；还有一部分富裕人群中心区购买第二套房的需求。”这两部分人群能否把楼市托起来也很难讲，因为刚需人群很关键，毕竟富裕人群是少数，换房人群要先把房子卖掉，还要观察9月份数据“。

本文源自:金融界