两年内全部入市东直门枢纽变身

悄然启动的东直门枢纽工程进入了一个新阶段《今日北京商报》记者最近几天走访东直门枢纽项目时看到，其外立面已进入新阶段据易家商业管理公司负责人介绍，该项目名为北京信达中心，目前施工处于收尾阶段其中住宅项目将开始预售，写字楼，商业板块，酒店板块也将在两年内对外开放，这意味着信达中心将在2024年整体入市最近几年来，北京各企业布局的商业体遍地开花有分析指出，房地产商在拓展商业版图的同时，要把握不同区域消费者的需求和喜好，做出有特色，差异化的内容来脱颖而出

已经卖给了外国投资者。

东直门枢纽就在眼前北京商报今日记者从亿鑫佳商业管理公司相关负责人处获得开盘进度:目前，信达中心已在陆续销售和招商，其中，住宅部分将于近期预售，写字楼将于2023年开业，商业综合体信达益田假日广场将于2023年底开业，万豪酒店预计要到2024年才能投入使用这意味着，两年内，东直门枢纽工程所有业态都将对外开放

根据亿鑫佳商业管理公司提供的项目介绍，信达中心项目包括17万平方米购物中心，14万平方米超甲级双塔写字楼，5万平方米商务酒店和5万平方米高端住宅。

同时，北京商报今日记者走访东直门枢纽项目时，看到项目东侧的外立面正在进行装修根据施工现场的信息，该项目命名为东直门枢纽工程和东华国际广场商务区记者从现场负责人处了解到，东华国际广场还是之前开发商留下的项目名称，现在位于信达中心

信达背后是中国信达，益田集团，佳缘投资负责信达中心商业运营的，是由信达地产，益田旅游业务，天华永和组成的宜信嘉商业管理有限公司，这三家公司也是中国信达，益田集团，嘉园投资的子公司

早在2017年，益田集团就开始进入北京市场，以部分股权收购的形式与信达资产共同运营东直门项目在益田集团收购股权之前，信达资产持有项目股权的90%左右公开资料显示，信达资产90%的股权是2015年8月从国浩房地产有限公司购买的，信达资产支付的价格高达105亿元

信达中心前身是国盛中心目前，这个项目的建筑上仍有郭盛的痕迹

这个项目之所以烂尾多年，与之前产权不清密不可分国盛中心产权纠纷的起点要追溯到2007年

当时，国浩中国与北京北大青鸟公司签订协议，以全资收购海南郝静有限公司的方式整体收购国盛中心项目90%的股权，2008年2月，由于种种原因，国浩中国作为股东的海南郝静外商投资企业登记被注销，海南郝静的所有权重新变更回北大青鸟，也使国盛中心项目一直处于停滞状态经过6年的博弈，国浩中国重新获得了国盛中心项目的股权

立足北京，不能只靠零售。

对于搁置已久的东直门枢纽项目来说，目前不应错过城市更新和消费转型升级的机遇，但要把握好项目的特点北京国际贸易中心研究基地首席专家赖阳指出，东直门枢纽项目要把握其作为交通枢纽的特点，不能简单地作为商业项目来规划他认为，东直门枢纽工程作为首都机场线的始发站，作为航站楼的配套服务和商业，应该做好规划

根据消息显示，东直门枢纽位于轨道交通13号线，2号线和首都机场线交汇处，具有北京站，北京西站与城市主干道之间的交通枢纽优势作为首都机场轻轨的始发站，机场最后一小时经济也是其商业开发的重要模块

北京信达中心是益田商业在北京的首个商业项目2017年，益田集团以部分股权收购的形式，与中国信达资产管理有限公司共同运营东直门枢纽项目，奠定了华北地区的第一颗棋子

在北京选择布局项目不仅有利于商业企业最近几年来，许多公司都加快了在北京布局的步伐比如盒子，与上海TX淮海一条线的新项目，将落户北京朝外商圈，中海商业在一线城市的首个环宇坊也将于9月30日入市，合景泰富的商业产品优房购物中心已落户北京顺义区

赖阳表示，对于外地企业来说，如果在其他城市有成功的商业项目，在北京就有复制成功的可能比如上海的TX淮海项目，受到上海本地年轻人的追捧，所以项目方愿意在北京尝试

但北京的城市人口结构与其他城市不同，人们的消费文化观念也大相径庭赖阳指出，越来越多的人追求现代的时尚，艺术，文化和体验，这一点强于其他一线和新一线城市所以想在北京立足，不能只靠零售，还要研究北京消费竞争的独特性

CBRE董事王俊杰认为，商业地产确实有一定的地域特征，尤其是对于北方和南方，客户在消费观念，消费习惯，文化价值认同上都有一定的偏好但不可否认的是，一些高品质的城市综合体开发项目并不会受到地域文化差异的显著影响

差异化竞争是一种考验。

商业中心的密集布局与当前的政策环境和市场机遇密切相关2021年7月，国务院批准北京等5个城市率先发展国际消费中心城市在过去的一年里，北京建设了一批标志性消费项目，22个传统商圈和20个传统商场得到提升同期在北京开设的第一门店近1300家，国际品牌占比近15%，孵化50个以上新消费品牌等

赖阳认为，当前消费处于转型升级阶段，消费者更愿意为有趣好玩的东西买单北京的商业正面临新的调整和升级与此同时，一些本土项目因为商业模式落后，无法满足消费者的需求而面临被淘汰的命运，这对于外企来说是一个发展机遇

值得注意的是，企业在加紧布局的同时，要找准时机，做出差异化的内容全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示，目前，北京的特色业务并不多，仍有提升空间同时，由于消费者数量众多，北京比其他城市具有更大的市场潜力他认为，企业在北京的布局要做更多有品质，有特色的业务，如何做差异化是对企业的一大考验

王俊杰认为，通过全方位，多维度的打造，各类业态将充分融入不同的商业载体，形成百花齐放的商业网络体系例如，TOD's站城一体化开发可以弥补区域供需失衡，形成消费中心或节点，城市更新可以对文化旅游消费进行二次挖掘和衍生，为本地和外地消费者带来复合型，高品质的生活方式体验，助力打造国际消费中心城市