公募REITs二季报陆续披露项目整体运营平稳

截至7月20日，8只基建类REITs披露了二季报总体来看，高速公路基建REITs二季度运行良好，车流量呈现恢复趋势，产业园区，仓储物流基础设施的REITs租户基本保持稳定

二季报数据显示，部分REITs的底层项目盈利能力较好华夏中交建REIT，华夏越秀高速REIT，建信中关村REIT，金钟普洛斯REIT，老板招商蛇口工业园REIT，AVIC首钢绿能REIT第二季度净利润分别为3316.44万元，1184.45万元，2486.44万元，550.96万元，1539.77万元值得注意的是，建行中关村REIT项目净利润逐月增长REIT第二季度净利润2486.44万元，环比增长22.6%

基于良好的运营，建信中关村产业园REIT，华夏越秀高速REIT相继披露分红预案。

二季报显示，华夏越秀高速REIT于2022年实施第一次分红，可分配金额为4482.28万元根据消息显示，该基金将于7月22日至25日进行分红，共分红4470万元，公募REITs每10股分红1.49元新庄村工业园REIT也在二季度实施分红本次分红，基金共分配4410万元，约占可分配金额的97%，每10份公募REITs派发红利0.49元

伴随着利润的不断增加，收入分配的潜力有望继续增加二季报显示，建信中关村REIT今年累计可分配金额已达7793.21万元，单位可分配金额为0.0866元CICC REIT今年累计可分配金额已达1.38亿元，单位可分配金额为0.0922元

同时，公募REITs有助于凸显实体经济的功能最近几天，三个产业园的REITs宣布对符合条件的租户给予一定的租金减免，累计减免租金近1.3亿元其中，博时蛇口产业园REIT预计降租2272.66万元，吴栋苏源REIT预计降租8147.10万元，建信中关村REIT预计降租2288.68万元

展望未来，公募基金看好基础设施REITs华夏基金经理马表示，从中长期来看，高速公路的交通量有望恢复和增长对于产业园，博时基金拟任基金经理王巧初认为，行业发展在战略转型期已经从增量转向存量盘活，产业园企业要深耕战略产业，构建链状产业生态，发展数字经济，提高标准化运营效率