报告：9月百城新建住宅价格环比由跌转涨四季度核心城市市场有望企稳

10月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，9月份，百城新建住宅价格环比由跌转涨，二手住宅价格环比仍继续下跌，环比已连续17个月下行。

根据《百城价格指数报告》，9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。百城二手住宅平均价格为15556元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。

中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，9月房企加快推盘，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格有所企稳。二手住宅方面，“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长，供给增加背景下，9月百城二手住宅价格仍波动调整。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月，部分城市受优质改善项目入市带动，新房价格止跌，百城新建住宅价格环比下跌城市数量降至30个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个，已连续4个月超90城，二手房价普跌态势仍未改变。

具体到各线城市，一线城市新建住宅价格环比上涨0.06%，同比上涨0.21%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨0.01%；三四线代表城市环比下跌0.01%，同比下跌0.69%。

数据显示，9月，新建住宅价格环比上涨城市个数为44个，较8月增加9个。具体来看，西安、杭州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%～0.3%之间，其中西安涨幅较大，为0.25%；成都、扬州等12个城市价格环比涨幅均在0.1%～0.2%之间；漳州、泉州等27个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。9月，连云港、株洲等26个城市价格环比持平。

9月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为30个，较8月减少12个。具体来看，沈阳、南昌和秦皇岛新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.41%、0.32%和0.23%；东莞、长春等7个城市跌幅均在0.1%～0.2%之间；无锡、重庆(主城区)等20个城市跌幅在0.1%以内。

同比情况而言，9月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为77个。哈尔滨、中山和长春同比跌幅均在2.0%～5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.07%；深圳、湛江等12个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；威海、重庆(主城区)等25个城市同比跌幅在0.5%-1.0%之间；廊坊、潍坊等37个城市跌幅则均在0.5%以内。

二手住宅价格方面，一线城市二手住宅价格环比下跌0.13%，同比下跌0.08%；二线城市环比下跌0.50%，同比下跌3.02%；三四线代表城市环比下跌0.49%，同比下跌3.11%。

监测数据显示，9月，百城中仅菏泽二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.08%。二手住宅价格环比下跌的城市个数达99个，数量较8月增加3个。具体来看，盐城跌幅最大，为1.03%；昆山、南通等52个城市跌幅在0.5%～1.0%之间，佛山、东营等20个城市跌幅在0.3%～0.5%之间；张家口、海口等17个城市跌幅在0.1%～0.3%之间，太原、上海等9个城市跌幅在0.1%以内。

和去年同期比较而言，二手住宅同比下跌的城市个数为89个，数量较8月增加1个。盐城、淮安等18个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为8.81%；南昌、哈尔滨等33个城市跌幅在3.0%～5.0%之间，昆山、保定等28个城市跌幅在1.0%～3.0%之间；邯郸、漳州等10个城市跌幅在1.0%以内。

中指研究院指出，2023年三季度，中央及各部委密集释放楼市利好信号。7月24日，中央政治局会议明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，指出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。此后，住建部、央行、金融监管总局推动落实“认房不认贷”政策；财政部、税务总局、住建部延长居民换购住房个税退税优惠时间；央行、金融监管总局调整首付比例下限和二套房贷利率加点下限，指导商业银行下调存量房贷利率。地方层面，各地政策出台频次加快，政策力度亦有所加大，调控工具以落实首套房“认房不认贷”、优化限购限售、降低首付比例及房贷利率、调整住房公积金政策为主。考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。需求侧，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。