房地产行业研究周报：4月百强房企销售继续走弱

百强房企销售持续疲软百强房企月度销售同比继续走弱柯睿数据显示，2022年4月，百强房企月度销售金额环比下降16.8%，同比下降59.0%，同比增速下降6.2pct与2022年3月相比，1—4月累计销售金额同比下降50.3%，增速较1—3月下降3.4个百分点在前100家房地产企业中，有39家销售金额环比增长，比3月份减少11家，比3月份减少3家百强房企累计销售额持续下滑1—4月累计销售金额同比下降50.3%，增速较1—3月下降3.4个百分点1—4月，TOP10，TOP20，TOP30，TOP50，TOP100房企销售金额分别达到481，279，209，119，420亿元，同比变动幅度分别为—48.2%，—55.1%，—49.2%，—54.0%，—53.0%2022年4月，TOP3，TOP10，TOP11—30，TOP31—50，TOP51—100月销售金额同比变化—34.0%，—33.4%，—55.4%，—73.8%，—59.7%，增速较2022年3月变化—14%TOP50房企中，月销售金额同比增长前五的房企分别是越秀地产，海伦堡，滨江集团，中粮大悦城和联发集团，年初至今累计销售金额前五的房企分别是中粮大悦城，TOP10房企月销售均价同比有升有降年初以来，累计销售金额排名前10的房企中，4月份月均销售价格同比负增长的只有两家，分别是碧桂园和龙湖集团，两位数正增长的有6家，分别是金地，绿城中国，万科，招商蛇口，保利发展，华润置地，正个位数增长的有两家，分别是受疫情影响的融创中国和中海地产本周新房，二手房，土地市场成交继续扩大，本周新房成交435万平，同比—51.26%，8.55pct低于上月累计去库存16813万平方米，二线去化加速，一线，三线及以下去化放缓本周二手房市场成交196万平方米，环比—36.33%，较上月下降0.44%本周土地市场成交1801万平方米，滚动12周——同比38.86%，总成交额508亿元，滚动12周——同比50.24%，全国平均溢价率+2.71%，滚动12周，—16.22厘，本周申万地产指数—0.96%，较上周上涨8.25厘，涨幅排名8/31，跑输沪深300指数1.03厘，h股方面，本周Wind香港地产指数—0.71%，较上周上涨5.22厘，排名9/11，跑输恒生指数2，凯鹏华盈地产股领先指数下跌0.03%，较上周上涨9.40%把握宽松政策结构的贝塔和并购重组的阿尔法投资建议:未来行业贝塔取决于行业结构调整，产能出清步伐和政策底部，阿尔法在于M&A对重点房企资产负债表和利润率的修复，逆周期加杠杆的精准，以及围绕住房场景价值的长期挖掘推荐:1)优质龙头:金地，保利发展，万科A，龙湖集团，招商蛇口，2)优质成长:新城控股集团，旭辉控股集团，3)优质物业管理:碧桂园服务，招商刮起，保利物业，徐汇永盛服务