一位地产中介的元旦假期：一直在谈单房价未上涨

刚刚过去的元旦假期，北京某房产中介小静经历了忙碌的三天。

假期前两天签约量最大从我们后台看，每天能达到300多套，比十天前翻了一倍多但早在放假前，热度就已经上升了，大概是从12月25日的最后一个周末开始，我们明显感觉到了忙碌小静说

中指监测数据还显示，2023年元旦假期，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超20%。

热度回升，中介又忙起来了。

三天假期没有休息，一直在说账单的事最大的感受就是大家的买房热情提高了之前每天都要找房子，给客户送现在，主动咨询的客户的诉求忙不过来小静说

中指监测数据显示，在多重利好的推动下，部分城市的售楼处数量有所增加，但不同城市的市场分化仍在加剧北京，上海，杭州，武汉，温州等核心城市成交面积较去年元旦假期有所增长，市场活跃度有所回升

主要是最近大家身体都恢复了不少，心态也放松了他们都愿意出来看房子现在来咨询的大多是想年前把房子定下来，所以比较着急11月和12月积压的需求已经释放小静说，另外，从房源来看，最近二手房库存一直处于高位，低价房很多，对购房者很有吸引力

不过，小静也表示，目前市场的热度主要体现在看房和部分成交上，并没有导致价格大幅上涨成交以刚需为主，在北京是总价在450—650万左右的房子

不过，也有一些楼盘卖得特别好近一周几乎每天都能卖出一套，带来的是价格的波动，前后能有50万左右小静说，刚需的回暖也是每个周期的开始预计年后价格会大幅上调我自己和同事都非常看好年后3—4月小阳春的到来

政策还有继续优化的空间。

日前，伴随着股票抵押贷款利率的重新定价，许多贷款购房者都收到了利率下降的短信。

我查了我公积金中心的还款计划，一月份还是正常还款2月份，我可以少还几十块钱有市民向记者反映，曾拨打住房公积金热线咨询，工作人员表示房贷利率确实调整过，不需要个人操作

一年来，首套房贷利率下限放宽政策不断实施，降低了购房者的门槛和压力在购房热潮的背后，各地也在出招，为市场的健康发展营造积极良好的环境

例如，根据河南省政府新闻办3日举行的新闻发布会消息，今年，河南将进一步激活房地产市场，取消和调整过热时期阻碍消费需求释放的限制性政策，提高二套房认定标准，支持商品房集中团购，鼓励各地结合征收保障性租赁房和人才住房，加快商品房去库存。

河南投下的这颗定心丸，被认为充分体现了地方政府在新的一年为房地产健康发展开辟新路，提供新机制，创造新环境的决心2022年12月至今，十余个热点城市，包括郑州，重庆，成都，东莞等，纷纷推出楼市新政，并与之前的政策联手，形成组合拳

春节临近，伴随着疫情防控政策的调整，努力返乡，提振消费需求再次成为房地产行业，尤其是三四线城市的关注点。

中指监测数据显示，元旦假期楼市分化加剧，核心一二线城市火热大部分三四线城市的购买情绪仍处于较低水平

最近一直在关注各地的房地产政策，发现很多地方都推出了各种补贴，降低首付比例等优惠，买房也是省时省钱所以我还在看房子但是不着急我想等等看我所在的城市会不会有更强的政策在某四线城市有购房意愿的消费者告诉记者，限购，利率，学区房等政策的调整是他们目前最期待的

2023年，各地因城施策力度有望进一步加大，尤其是核心一二线城市，可能会继续降低购房成本，降低购房门槛其中二线城市的政策有望全面放开，一线城市的政策空间也较大中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，伴随着核心一二线城市政策的不断优化，叠加疫情形势的进一步好转，核心城市市场有望逐步企稳回升

从全国来看，伴随着居民收入预期和房价下跌预期的明显改善，全国市场最早或在2023年二季度企稳陈文静说道