元旦起部分存量房贷月供减少5年期以上LPR一季度或将下降5个至15个基点

2023年收到的第一个好消息就是房贷利率降了！家住长春的徐女士告诉《证券日报》记者日前，徐女士收到银行短信，显示其房贷于2023年1月1日重新定价，该期还款金额为1277元/月，比去年少了几十元

在北京买房的李女士告诉记者，她在2020年底买房，商业贷款金额为73万元，贷款利率为当时5年期以上LPR的5.2%，即4.65%加55个基点由于5年LPR在2021年没有变化，因此在整个2022年仍将以此速度实施

但是今年房贷利率降到了4.85%，也就是2022年12月5年以上的LPR是4.3%加55个基点从今年开始，月供4210元，比去年的4353元少了143元，一年省了1716元李女士说，虽然不多，但是感觉压力小了一点

上述两位房贷族能否在新年伊始收到房贷利率下调的好消息，取决于2022年五年以上LPR的减少2022年全年，5年期以上LPR三次下降，从4.65%降至1月20日的4.6%日前，从4.6%到4.45%，8月22日从4.45%降至4.3%经过三次下跌后，LPR在5年内下跌了35个基点

根据现行的房贷利率政策，住房商业贷款利率是以最近一个月的相应期限LPR为定价基准加上去而形成的如果存量贷款用户的房贷利率为锚定LPR，重新定价日为1月1日，则每年1月1日将按照上一年12月20日的LPR重新计算贷款利率也就是说，这部分购房者在今年的月供中可以节省一部分开支

对于今年LPR五年以上是否还有进一步下跌的空间，东方金诚首席宏观分析师王庆在接受《证券日报》记者采访时表示，要引导房地产市场尽快实现软着陆，除了全面落实金融16条，加强房贷担保等供给侧支持外，持续降低住宅房贷利率，促进楼市需求侧企稳回升是关键因此，LPR今年五年仍有下跌空间

一位不愿具名的宏观研究员对《证券日报》记者表示，从近期的金融数据，楼市销售等指标来看，楼市需求偏弱预计5年LPR一季度前后将有5个基点至10个基点的下降

民生银行首席经济学家文彬预计，今年一季度公开市场操作和MLF政策利率可能下降一次，幅度在10个基点左右，将带动LPR下行为缓解房地产市场的下行压力，预计5年以上的LPR将下降更多

预计今年一季度5年以上LPR可能下降15个基点，不排除部分城市放宽二套房贷利率下限的可能王庆表示，在2023年经济增长预期下，央行下调政策利率的可能性降低，1年期LPR将保持基本稳定监管部门将主要通过各种结构性政策工具，在2023年上半年继续降低企业实际融资成本同时，从银行净息差来看，1年期LPR保持稳定，也可以为5年期以上LPR的下跌腾出更多空间