新城控股“穿越周期”恪守现金流与财务安全“底线”

行业大势掉头，房地产行业结束黄金十年就在刚刚过去的房企财报季，几乎所有的房企管理层都在谈论跨越周期，而如何跨越周期，迈过活下去的坎，是对企业韧性的考验

伴随着房地产行业入冬，企业更需要稳健的经营，合理的战略布局和长期的坚持，恪守现金流和资金安全的底线新城控股坚持住宅+商业双轮驱动战略，即将走过第十一个年头，也正是因为坚持长久主义，才能在行业逆周期下筑起护城河

2022年上半年，新城控股实现营业收入428.03亿元，毛利率达到21.9%，高于行业平均水平，组织交付近4万套房产，支付金额达到760.3亿元，支付率117%，显示了企业的发展潜力。

住宅+商业双轮驱动优势凸显。

长期以来，新城控股坚持住宅+商业双轮驱动战略，住宅开发与商业运营优势互补，共同打造公司可持续发展的核心竞争力。

2022年上半年，新城控股实现合同销售金额651.6亿元，累计销售面积约657.2万平方米，已售未回款3468.92万平方米，也为其后续利润和收入增长提供了坚实的基础此外，新城控股坚持以收定销，以收定销上半年收款金额达760.3亿元，收款率117%，均处于行业领先水平

新城控股在守住回款安全的同时，积极落实保交楼，稳民生的任务今年上半年已组织交付近4万套房产预计今年下半年新开工67个子项目，新开工建筑面积624.67万平方米，其中住宅项目404.7万平方米，商业综合体项目219.97万平方米下半年计划完成148个子项目，竣工面积1762.8万平方米，其中住宅项目951.1万平方米，商业综合体项目811.6万平方米

截至2022年6月底，新城控股总土地储备已达1.31亿平方米，可满足未来2—3年的开发经营需求其中，一二线城市约占土地储备总量的37.05%，长三角地区三四线城市约占土地储备总量的29.46%全面发展全国重点城市群和重点城市，以人口导向型城市为主，是新城控股未来业绩质量的关键

当房企进入业绩增速放缓的常态，多元业务的内生动力被放大。

财报显示，今年上半年，新城控股商业运营实现收入47.18亿元，同比增长19.8%今年上半年物业出租及管理不含税收入增至43.79亿元，占公司营业收入的10.23%，占比进一步提升由于物业租赁及管理为高毛利业务，其占总毛利的比重已提升至33.74%，带动公司整体毛利率提升至21.9%，同比提升2.29个百分点

截至报告期末，新城控股已实现135个大中城市，189个综合体项目的布局，吾悦广场开盘面积达1189.06万平方米，出租率达96.01%报告期内，吾悦广场实现租金收入43.96亿元，同比增长16.57%，对公司业绩的贡献逐步提升

对于未来，新城控股董事长王孝松重申了长期主义，表示公司将继续专注于房地产开发和商业运营管理的核心业务，实践双轮驱动的公司战略。

彰显房企跨越周期的信心

万事万物都有周期目前，房地产市场已经见底，这已经成为业内的共识如何跨越周期，等待新网点的到来，是增加现金储备，满怀信心应对市场波动的关键

截至2022年6月末，新城控股有息负债822亿元，较去年同期减少191.6亿元，整体净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点，剔除合同负债和预收账款后的资产负债率为67.06%，同比下降8.39%，手头现金余额为447.82亿元，现金短债比为1.06倍三条红线继续维持绿档

融资成本方面，2022年6月末新城控股整体平均融资成本为6.5%，较2021年6月末下降10 bp，较2021年12月末下降7 bp。

近期，监管层不断释放房企融资的积极信号新城控股作为首批示范房企，享受政策温暖

日前，中债信促公司与上海银行联手打造信用风险缓释证书，帮助新城控股发行2022年第一期中期票据拟创设信用缓释凭证总额不超过1.3亿元，支持新城控股融资总规模不超过10亿元本期信用风险缓释凭证配套的债券品种为2+1年期中期票据，有效支持了企业中长期融资需求

此外，新城控股在海外发行了新的优惠绿色美元票据，筹集了1亿美元本期美元债是今年4月以来民营企业房地产的首次海外发行今年1—8月，新城控股的台州黄岩吾悦广场，泰安泰山吾悦广场等20个吾悦广场商业物业获得贷款，累计融资约62亿元

基于对公司未来发展前景的信心，新城控股拿出真金白银回购股份和公司债券，用实际行动表示支持。

日前，新城控股发布关于以集中竞价交易方式回购股份的进展公告称，截至8月31日，新城控股已回购股份238万股，占本公告日公司总股本的0.11%最高收购价21.1元/股，最低价20.2元/股，支付总金额4936.4万元

不仅如此，新城控股部分董事，高级管理人员以市场化方式在二级市场购买存续公司债券截至6月20日，二级市场累计买入公司债金额1224.29万元

公司将继续坚持底线思维，提高资金使用效率，降低财务杠杆，提高运营能力，追求高质量的资金回笼，保持良好的流动性，提前或按时足额偿还债务本息，全力保障公司的稳健经营和全体投资者的利益王孝松说

新能源赋能的又一个长期主义

新城控股积极践行可持续发展理念，将其纳入公司战略，与公司业务发展深度融合尤其是在双碳背景下，新城控股还将绿色可持续发展纳入长期战略

日前，新城控股首次披露其绿色低碳品牌新蓝行动新蓝行动通过绿色施工管理蓝图，绿色低碳运维蓝图，绿色可持续发展蓝图，实现新城控股的绿色低碳发展战略在新蓝行动的绿色低碳蓝图中，新城控股战略布局新能源业务，率先探索新的发展模式

根据消息显示，五圣能源成立于2019年12月是由新城控股和联合国上市公司金凯信共同投资的能源投资与管理平台，专注于新能源领域的开发，投资，建设和运维依托新城控股国家项目的大规模布局和强大的开发能力，叠加金凯新能的行业经验和资源优势，五圣能源近两年取得了快速发展

综合能源服务是五圣能源的核心业务板块，以商业综合体，大型酒店，医院，快消工商企业为核心客户应用场景通过用户端能源互联网建设，实现用户端能源结构由高碳向低碳转变，能源利用由低效向高效转变，能源服务由单向供给向智能交互转变服务包括为客户提供能源方案设计咨询，碳管理咨询，增量配电网服务，综合能效管理服务，分布式能源和储能服务，充电桩服务等

公司坚持做好主业，提升核心竞争力，同时围绕主业对相关业务进行研究和探索截至2022年6月底，五圣能源已投产项目55个，累计装机容量约60MW预计全年总发电量7500万千瓦时，年减少碳排放74775吨王孝松在中期业绩会上透露了五圣能源的最新进展

可以预见的是，在住宅+商业双轮驱动之外，新能源的积极探索将构筑新城控股的另一项长期优势伴随着绿色电力等碳交易的试点开启和后续成熟，在金融机构等行业的支持下，为用户提供高效，绿色，低碳的综合能源服务的企业必将获得长期盈利保障