自有住房纳入保租房可新购1套房！这个省提出试点…原有住房5年内不可上市交

继湖南长沙之后，又有一个城市提出存量房出租不纳入限购。

最近几天，四川省住建厅发文，决定在成都，泸州，绵阳，南充，宜宾，达州开展试点，打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房除了向符合条件的租户发放保障性租赁房租赁补贴等试点支持政策外，四川省还提出了城市限购居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁房规范化管理，且5年内不上市交易的，可一次性购买一套新房

业内人士认为，开辟市场渠道筹集保障性租赁房，对于解决新市民和年轻人的现实住房困难可以起到多重作用存量房出租不在限购之列一方面会提高业主利用闲置房屋进行出租的积极性，有效增加租赁房源供应另一方面，存量房用作租赁房后，不计入家庭住房数量，这样可以腾出一个购房资格，有利于促进住房改善性需求的释放，达到一举两得的效果

成都自有住房包含在租房内，可购买新套房。

日前，成都市发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁房的操作指南》，明确住房纳入保障性租赁房房源存量后，居民可申请获得在租赁住房所在限购区域购买一套住房的新增资格。

《操作指南》对居民自愿使用自有房屋进行保障性租赁住房的住房条件，认定程序，租赁对象，租金标准等一系列操作规范进行了明确，旨在切实让新市民，年轻人等群体租得起，租得近，租得起，租得稳，租得好，促进职住平衡的实现。

值得注意的是，住房纳入保障性租赁房管理后，5年内不得上市交易，受房屋交易和不动产登记制度限制该期限自该住房纳入保障性租赁住房房源库之日起计算

此外，居民将自有住房一套及以上用于保障性租赁房一次或多次的，只能增加一次购买一套住房的资格居民名下唯一住房用于保障性租赁房的，不认定为无房家庭

租金标准方面，保障性租赁房租金实行政府指导价，租金标准不超过市场租金的90%，租金年涨幅不超过5%市场租金标准按照市住房租赁服务中心定期发布的成都市租赁住房平均租金水平信息执行

四川省住建厅相关负责人表示，开辟市场渠道筹集保障性租赁房，对解决新市民和年轻人的现实住房困难可以起到多重作用一是市场上的租赁房源分布均匀，可以实现职住平衡，各种户型可以满足不同群体多样化的租房需求二是国有企业等专业化，规模化的住房租赁市场企业向社会发布征集令，征集房源，统一经营管理，负有主要监管责任房屋的安全和质量有保障，可以避免租赁风险和纠纷第三，管理的房屋必须满足基本入住条件，存量房即可出租，比新项目建设周期短，尽快有效降低新市民和年轻人的租房成本第四，从我想找房子到政府主动推荐房子当新市民，年轻人申请后符合条件时，住房租赁经营机构通过住房租赁管理平台或其他信息平台，向保障对象推荐市场采集的符合条件的房源清单，减少保障对象找房的痛苦

根据消息显示，2022年，四川省提出开辟市场租赁渠道筹集保障性租赁房，向保障对象发放7770套保障性租赁房补贴目前，成都已发放4000余套保障性租赁补贴，南充已有近700户家庭申请租赁补贴，通过市场筹集保障性租赁房400余套

提出很多地方的存量房出租不纳入限购范围。

事实上，成都并不是第一个提出存量房出租不纳入限购的此前，长沙率先提出这一政策

日前，长沙晚报报道，长沙开展盘活存量房屋用于租赁住房试点其中提出，方案实施前，已办理网上登记交付或不动产登记的房屋，盘活用于租赁住房后，不计入家庭住房套数计算这意味着租赁住房不再受购房政策限制

经营年限方面，长沙市存量房屋用于租赁住房的经营年限不低于10年，自租赁合同在服务平台备案之日起算同时，长沙将落实长效机制，建立租金监控体系

长沙市住房和城乡建设局表示，通过试点，不仅将提高现有住房的利用率，还将增加租赁住房供应，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，力争到2025年底筹集租赁住房不少于15万套。

根据消息显示，租赁住房旨在解决新就业大学生，年轻人，产业工人等新市民群体的住房困难长沙是中央支持的住房租赁市场发展试点城市，也是住建部确定的全国40个大力发展保障性租赁房的重点城市之一

对于未纳入限购的存量房出租，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，这一政策设计非常新颖，一方面满足了有房一族重新购买住房的需求，另一方面也能有效落实房住不炒的原则。

RealData高级分析师唐瑄认为，存量住房作为租赁房源，可以提高业主利用闲置房源进行出租的积极性，有效增加租赁房源供应，另一方面，锁定期为市场提供了一批长期稳定的租赁房源，有效缓解了当前租赁市场不稳定的痛点这一政策是促进租购并举，促进买卖市场和租赁市场良性循环的创新之举存量住房用作租赁住房后，不计入家庭住房套数，可腾出一个购房资格，有利于促进住房改善性需求的释放

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此类政策主要是为了盘活存量资产，扩大可出租房源，大力发展租赁市场，但也找准了居民家庭的痛点相关房屋出租后，可以算作家庭房屋数量，具有刺激和激励作用换句话说，虽然初衷可能不是放松限购政策，但客观上也会起到松绑的效果如果相关住户按照这个方案的规定出租房屋，可以达到一举两得的效果，既出租了房屋，又增加了房屋的资质或数量